POITIERS

Grande maison avec parc et dépendances

SMARVES 86240

365 400 € *

* 365400 € honoraires inclus

348 000 € Hors Honoraires

Honoraires : à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet POITIERS

1 Rue Alsace Lorraine

86000 Poitiers

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Réf : GHP-3727

Votre agence Guy Hoquet Poitiers vous présente en exclusivité cette magnifique maison d'habitation de 170m2 habitables, idéale pour accueillir votre famille et tous vos projets de vie. Situé dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité av... Voir plus Votre agence Guy Hoquet Poitiers vous présente en exclusivité cette magnifique maison d'habitation de 170m2 habitables, idéale pour accueillir votre famille et tous vos projets de vie. Situé dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec les commodités poitevines, ce bien rare sur le marché se distingue par ses volumes généreux et son agencement optimisé. Vous profiterez d'un grand salon séjour lumineux, parfait pour vos moments de partage, d'une cuisine séparée qui attend vos talents culinaires, et d'un WC indépendant. Côté nuit, la vie de plain-pied est à l'honneur avec trois chambres confortables situées au rez-de-chaussée, complétées par une salle de bains équipée d'une douche, tandis qu'une quatrième chambre à l'étage offrira toute l'indépendance nécessaire à un adolescent ou à un espace de télétravail.

L'extérieur est un véritable havre de paix qui fera le bonheur des amoureux de la nature, des enfants et des chiens qui aiment courir après les balles sans jamais s'arrêter. Le grand jardin arboré de 2500m2 entoure la propriété et vous garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Pour le stockage, le bricolage ou les passions débordantes, l'ensemble est complété par de nombreuses dépendances pratiques, notamment un garage pour votre véhicule, un bûcher pour vos soirées au coin du feu, un cellier, une authentique cave pour vos meilleurs crus, ainsi qu'un abri de jardin. Côté technique, la maison est entièrement raccordée au réseau de tout à l'égout, vous évitant ainsi toute surprise avec une fosse septique capricieuse.

Cette opportunité immobilière à Poitiers allie le charme de la campagne et les avantages de la ville. Que vous soyez à la recherche d'espace, de tranquillité ou d'un lieu unique pour voir grandir vos enfants, cette maison répondra à toutes vos attentes. Contactez dès aujourd'hui votre conseiller Guy Hoquet pour planifier une visite et découvrir le potentiel coup de coeur de cette propriété. Voir moins

162.9 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

0 sde

Grande maison avec parc et dépendances

Descriptif

Réf : GHP-3727

162.9 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

0 sde

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

174 kWh\/m2 par an

Nombre de caves

Neuf - Ancien

Ancien

Mode Chauffage

Electrique

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Année construction

1980

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Surface terrain

2537 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 174 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 6* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

6 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2270€ et 2143€ au 01/01/2022

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Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, prolongée par une véranda chauffée ouverte sur le jardin. Une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine complète cet espace.

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec 2 chambres, une salle de bains et WC séparés.

À l'étage : mezzanine (bureau/salle de jeux), 3 chambres et une salle d'eau avec WC.

Sous-sol total avec garage, cave et espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos, arboré, sans vis-à-vis et exposé plein Sud de plus de 1 200 m².

Prestations récentes : double vitrage, chaudière gaz (2024), électricité aux normes, isolation et toiture refaites.

Maison complète, idéale famille ? à visiter sans tarder.

Guy Hoquet POITIERS

1 Rue Alsace Lorraine

86000 Poitiers

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé